خرداد ۲۸, ۱۴۰۰
گروه وکلای سنا(دفتر وکالت برادران زینالی) - وکیل متخصص سرقفلی
درباره نویسنده
مطالب مرتبط
3 دیدگاه
  1. 1
    Avatar

    مهندس داود کار شناس املاک

    جناب زینالی حقیر مهندس داود اهواز طی ده سال مشاوره املاک متوجه شدم سر قفلی مالکیتی است که مالک یک مال غیر منقول مثل تجارتخانه کارخانه مغازه حتی دفتر یا مطب زیر پله … به شخصی دیگر واگذار میکند و بیع و صلح میکند که بصورت نا محدود از ان استفاده نماید و هیک قرار داد دستی نیز با اجاره ای ناچیز مثلا ده هزار تومان یا بیست هزار تومان ماهانه نیز میگیرید و تقریبا تنها شرط واگذاری سرقفلی به دیگری با اجازه مالک زمین و عرصه اولبه صورت می پذیرد و هنگام انتقال سرقفلی یک وجه مناسب و عالی حدود ۵ درصد یا ۲ درصد و گاهی ۱۰ درصد معامله را برای رضایت و امضا پای قراداد انتقال سرقفلی میگیرد
    تمام فلسفه واگذاری سرقفلی این است که اولا مالک ملک نجاری خود را در زمان احتیاج میفروشد و با گرفتن اجاره و شرط رضایت هنگام انتقال این شرایط را برای باز پس گیری ملک خود هنگام فروش سرقفلی دارد

    یعنی تمام این اجاره گرفتن ۱۰ یا ۲۰ هزار تومن نا چیز و شرط رضایت هنگام انتقال برای این است که اگر در اینده مشکل مالیش حل شد و سرقفلی دار ملک تجاری بخواهد بفروشد اولین مشتری میتواند خود مالک اولیه و اصلی زمین انجا باشد و اگر تازه به توافق نرسیدند دو درصد یا گاه ده درصد از مبلغ فروش را برای امضا هنگام انتقال سرقفلی میگیرد
    پس اگر ملک در جای مناسبی باشد و چندین بار بفروش برسد بصورت سربفلی مالک اولیه زمین پول قابل توجهی به جیب میزند و هر بار چند برابر فروش اولیه در امد مادام العمر دارد

    ولی بدون دلیل به هیچ وجه نمیتواند به بهانه تعمیر و ساخت یا نو سازی و پاساژ سربفلی دار را بیرون کند مگر اینکه یا ملکی معوض به رضایت به او دهد یا به نرخ روز بالای کارشناسی عادلانه وجه سرقفلی را به بپردازد

  2. 2
    Avatar

    محمد صادق اسدی کمنی

    ایول دست شما درد نکنه،
    یه سوال داشتم
    سرقفلی یک مغازه که واگذار میشود به متراژ آن ربط دارد؟!؟!
    ده سال پیش سرقفلی خریداری شده که در قرارداد به متراژ حدودی ۱۸ متر اشاره گردیده اکنون در هنگام خرید مالکیت سند ثبتی ۲۳ متر محاسبه شده و مالک درخواست وجه برای پنج متر اضافه را نموده!!!!
    نظرتون چیه؟!؟!

    1. 2.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام اگر سرقفلی به صورت یک باب مغازه فروخته شود شرط متراژ در آن محاسبه نمی شود. برای مشاوره با وکلای سرقفلی به شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید.

دیدگاهها بسته شده است

حق چاپ برای گروه وکلای سنا محفوظ است و هرگونه کپی برداری از مطالب فقط با ذکر منبع و لینک امکانپذیر می باشد© ©