وکالت انتقال سرقفلی
موکل : آقای / خانم ………………………………. فرزند …………………………. بشناسنامه شماره ……………. متولد ……………….. صادره از …………….. به شماره ملی …………… ساکن …… …….. …………………… …………….. ………………………………………. ……………………………. وکیل : آقای / خانم : ………………………………. فرزند …………………………. بشناسنامه شماره ……………. متولد ……………….. صادره از …………….. به شماره ملی ………………….. ساکن ………………… ……………………….. ……………………………………… ………………………. …………
مورد وکالت : با رعایت جمیع جهات قانونی و ارائه مدارک مثبته و مورد نیاز و در صورت فقد هر گونه منع و ردع قانونی مراجعه هر یک از بنگاه ها و آژانس های معاملات ملکی و دفاتر مشاورین املاک و شهرداری ، مجمع امور صنفی ، اتحادیه اصناف ، اداره اماکن نیروی انتظامی ، بازرگانی ، کمیسیون نظارت اصناف ، تامین اجتماعی ، امور اقتصادی و دارائی و دیگر ادارات و مراجع و مقامات ذیربط و ذیمدخل تحت هر عنوان و اسم و اقدام در خصوص انجام کلیه امور اداری و قانونی مورد نیاز راجع به سرقفلی و حق کسب و پیشه یکباب مغازه از پلاک ………………… ملکی موکل طبق سند اجاره توان با سرقفلی ……………… دفترخانه ……………….. و قیام و اقدام به تشریفات لازمه و تشکیل پرونده و تعقیب و پیگیری پرونده های متشکله و انجام کلیه مکاتبات و مراودات مورد نیاز و در صورت فقد هر گونه منع و ردع قانونی و بلامعارض بودن و مستحق للغیر نبودن ولدی الاقتضاء جلب موافقت مالک عین و کسب رضایت وی اقدام در خصوص واگذاری و انتقال قطعی سهم مالکانه موکل در ششدانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه یاد شده و تحت هر یک از عناوین و عقود ولو به صورت صلح حقوق با جمیع امتیازات و لواحق و نمائات وتوابع آن به هر شخص ولو خود وکیل و به هر قیمت و شرط و نحو و ترتیب و اسقاط کافه ی خیارات ولو خیار غبن به هر درجه و مقدار و تسلیم مورد معامله و اخذ بهاء و تمدید و تجدید قرارداد اجاره و قبول آن ولو به نام خود وکیل در رابطه با رقبه بالا هر نحو و ترتیب و شرط و قید و مدت و تنظیم و امضاء هر نوع سند اعم از اقرار و رضایت و غیره ولو به نام خود وکیل ضمناً موکل ضمن عقد خارج حق عزل وکیل را به مدت چهل سال از خود سلب و ساقط نمود. علاوه آنکه موکل با علم و اقرار به مالکیت و با مسئولیت تامه و کامله خود ذیل سند و دفتر مربوطه را امضاء نمود.
حدود اختیارات : وکیل مرقوم دارای اختیارات تامه در خصوص مورد وکالت و لوازم آن از جمله حق توکیل به غیر ولو کراراً می باشد و اقدام و امضاء وی به جای اقدام و امضاء موکل معتبر است . مدلول این سند فقط در نفس وکالت مؤثر است .
بتاریخ …. / …. / ………… هجری شمسی .
نمونه وکالت انتقال سرقفلی(با اسقاط حق عزل)
موکل: خانم / آقای………:………………فرزند آقای…………………….و نام مادر خانم…………………..دارای شماره شناسنامه شماره……………..صادره از…………………..متولد……………… ساکن……………………………………………………………………………………..
وکیل: خانم/ آقای: موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی فرزند آقای……………………..نام مادر خانم……………….. دارای شماره شناسنامه…………………………..صادره از………………متواد……………….ساکن: نشانی وکیل تهران
وکالت نامه سرقفلی
مورد وکالت: انتقال قطعی دادن و یا صلح قطعیه نمودن کلیه حقوق حقیقی، واقعی، عینی، فرضی تصوری و احتمالی موکل نسبت به حق کسب و پیشه یا تجارت و سرقفلی و صنفی تمامت شش دانگ یکباب مغازه استیجاری موکل طبق سند اجاره شماره……………مورخ …./…/…۱۳ تنظیمی دفترخانه شماره……..تهران بهر شخص حقیقی یا حقوقی ولو به خود در مقابل هر مبلغ و با هر شرط و نحو وکیفیت و بهر مقدار جزئاً یا کلاً و اخذ وجوه ناشی از آن و اسقاط نمودن کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هر چند فاحش و تنظیم و امضاء سند رسمی مربوطه و احتمالاً اصلاحیه های بعدی و تحویل مورد صلح به متصالح و با حق مراجعه به کلیه ادارات و دوایر دولتی اعم از امور اقتصادی و دارائی، ادارات امور مالیاتی، شهرداری، تأمین اجتماعی و اتحادیه صنفی و شوراها و پرداخت هزینه های قانونی و حق بیمه و عوارض کسب و مالیات و اخذ مجوزها و گواهی ها و مفاصا حسابها و اخذ پاسخ استعلامیه ها و عنداللزوم فسخ و ملغی الاثر نمودن سند اجاره مذکور و تنظیم و امضاء سند اجاره جدید به نام منتقل الیه سرقفلی یا هر شخص دیگر و با هر شرط و مدت و سلب نمودن هر گونه ادعاها و اعتراضات احتمالی و بعدی ولو به عنوان تضرر و غیره و پرداخت اجور مانده احتمالی قبلی سند اجاره مزبوره و تهاتر خالص وجوه دریافتی بعد از وضع هزینه های قانونی با حسابهای فی ما بین طرفیت بنا به اقرار موکل و دریافت یا تسلیم اوراق و اسناد و مدارک اعم از اصل یا رونوشت و کپی و با حق تقدیم دادخواست علیه موجر یا مالک عین یا دفاع از دعوی نامبرده در همین رابطه با داشتن اختیارات اعتراض به رأی، واخواهی، تجدیدنظر، فرجام خواهی، اعاده دادرسی، ادعای جعل یا انکار و تردید نسبت به سند طرف و استرداد سند، تعیین جاعل، ارجاع دعوا به داوری و تعیین داور، توکیل، تعیین مصدق و کارشناس، دعوای خسارت، استرداد دادخواست یا دعوا، جلب شخص ثالث و دفاع از دعوی ثالث، ورود شخص ثالث و دفاع از دعوای ورود ثالث، دعوای متقابل و دفاع در قبال آن، رد ادعای اعسار، قبول یا رد سوگند، درخواست صدور برگ اجرائی و تعقیب عملیات آن و اخذ محکوم به و موضوع لازم الاجرا و وجوه ایداعی به نام موکل، ایراد، جرح شهود، درخواست و اجرای قرارهای تأمین دلیل، تأمین خواسته، معاینه محل، تحقیق محلی، تعیین حافظ و مراجعه به دادسراها و دادگاه ها و دیوانعالی کشور و اجرای احکام و مراجع نیروهای انتظامی (پلیس).
وکالت نامه سرقفلی
تذکر: موکل اقرار و اظهار نموده که در باب انجام مورد وکالت با وکیل در خارج عقد لازمی بطور شفاهی منعقد ساخته فلذا ضمن العقد خارج لازم مزبور موکل از تاریخ زیر لغایت مدت سی سال شمسی حق عزل وکیل یا ضم امین و هم چنین اعمال هر گونه عمل مغایر با مفاد این وکالتنامه را از خود ساقط نمود.
حدود اختیارات: وکیل مرقوم با حق توکیل غیر ولو مکرر با داشتن اختیار عزل وکلای انتخابی خویش یا جایگزینی آن در خصوص انجام مورد وکالت دارای کلیه اختیارات تامه مزبوره بوده و اقدام و امضاء وی در این موارد به جای اقدام و امضاء موکل صحیح و نافذ است و نیازی به حضور موکل یا نیازی به تحصیل اجازه مجدد از موکل ندارد و این وکالت فقط در نفس وکالت و بشرح فوق موثر است.)
صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت»
ماده ۱- طرفین قرارداد
متصالح: ……… فرزند: ……… به شماره شناسنامه: ……… صادره از: ……… کد ملی: ……… متولد: ……… ساکن: …….. تلفن: ………
مصالحین:
- ………. فرزند: ………. به شماره شناسنامه: ……… صادره از: ……… کد ملی: ………. متولد: ……… ساکن: ……… تلفن: ………
- ………. فرزند: ………. به شماره شناسنامه: …….. صادره از: …….. کد ملی: ……… ساکن: ……….. تلفن: ………..
- معصومه حیدری مقدم فرزند: حسین به شماره شناسنامه: ………. صادره از: ……… کد ملی: ………. ساکن: ………. تلفن: ……….
توضیح: مصالحین برابر انحصار وراثت دادنامه شماره ………. مورخ ………. به وراثت از مرحوم ………. (مستأجر مورد صلح با سند عادی اجاره) مالک سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت مغازه موضوع صلح هستند و برابر بند ………. فرم ………. مالیات بر ارث آن با اداره دارایی تسویه گردیده است.
ماده ۲- مورد صلح
عبارت است از کلیه حقوق عینی، فرضی، تصوری، عرفی و شرعی مصالحین نسبت به ششدانگ حقوق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و صنفی یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره ……….. فرعی از اصلی ………. واقع در بخش ………. به نشانی: ………. ثبت دفتر ………. صفحه ………. شماره سند ………. به طوری که متصالح از هر حیث و جهت و هر بابت قائم‌مقام قانونی مصالحین نسبت به مورد صلح بوده و مصالحین. هیچ‌گونه حقی به مورد صلح ندارند. متصالح از کم و کیف مورد صلح اطلاع کامل دارد و مصالحین بعد از امضاء این سند هیچ‌گونه حقی نسبت به حقوق ناشی از حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی و صنفی در مغازه فوق‌الذکر ندارند و همه آن متعلق به متصالح خواهد بود.
ماده ۳- مال‌الصلح
مبلغ ………. ریال معادل………. میلیون تومان است که مبلغ………. ریال معادل ………. تومان نقداً همزمان با امضاء قرارداد پرداخت شده و مبلغ………. ریال معادل ………. تومان در تاریخ………. پرداخت خواهد شد و مبلغ………. ریال معادل………. تومان مابقی همزمان با تنظیم سند رسمی صلح در دفترخانه پرداخت خواهد شد.
ماده ۴- تعهدات طرفین
- مصالحین متعهد می‌شوند در هر مرجع اعم از مراجع قضائی ثبتی مالیاتی شهرداری دارایی و هر مرجع دیگر که لازم باشد یا متصالح بخواهد در صورت نیاز به حضور و تصدیق انتقال یا هر اقدام دیگر حاضر و ضمن تصدیق مالکیت متصالح به منافع و سرقفلی و حق کسب و پیشه موضوع مصالحه اقدامات لازم را جهت امور متصالح در مراجع قضائی انجام دهند.
- مصالح ضامن مستحق للغیر درآمدن موضوع صلح به مدت ………. سال می‌باشد.
- مصالحین اقرار و اعلام می‌دارند سابق بر این حقی از حقوق خود نسبت به مورد صلح را به هیچ احدی واگذار نکرده‌اند
ماده ۵ – تحویل موضوع صلح
کلید مغازه موضوع صلح همزمان با امضاء این قرارداد تحویل متصالح گردید و به اقرار طرفین تصرف عملی متصالح درآمد.
ماده ۶ – اقامتگاه
نشانی‌های مندرج در صدر قرارداد، اقامتگاه قانونی طرفین محسوب و ابلاغ کلیه اوراق به نشانه‌های مذکور صورت خواهد گرفت. چنانچه هریک از طرفین نشانی خود را تغییر دهد باید کتباً طرف مقابل را از این تغییر مطلع نماید. در غیر این صورت، کلیه مکاتبات به همان نشانی ارسال و ابلاغ شده محسوب خواهد شد.
ماده ۷- داوری
کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از این قرارداد و یا راجع به آن: نقض یا تفسیر یا اجرای آن با داور مرضی‌الطرفین مهدی زینالی می‌باشد، و نظر نامبرده برای طرفین لازم‌الاجرا می‌باشد.
این قرارداد در تاریخ ………. در سه نسخه و در ۷ ماده تنظیم گردید و به امضاء طرفین و گواهان مورد وثوق ایشان رسید و نسخه‌های آن دارای اعتبار یکسان می‌باشد.
مالکین (مصالحین)
مستأجر (متصالح)
شاهد ۱
شاهد ۲
