پرسش: چگونگی جمع بین بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر و تبصره ۱ این مادهنظر اکثریت که در تاریخ ۲۲/۱۲/۶۴ اعلام شده است.
بند ۹ ماده ۱۴ قانون ناظر به موردی است که مستأجر به‌موقع اجاره‌بها را نپردازد و با وجود ابلاغ اظهارنامه و یا اخطاریه دفترخانه ظرف ده روز نیز حاضر به پرداخت مال‌الاجاره نشود. در این فرض مالک می‌تواند به‌عنوان عدم پرداخت و یا تأخیر در پرداخت به‌موقع اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه نماید.
البته چنانچه مستأجر قبل از صدور حکم علاوه بر اجاره‌بهای معوقه صدی بیست آن را نیز به‌عنوان جریمه به موجر پرداخت کند ارفاقاً حکم تخلیه صادر نمی‌شود و تبصره ۱ ماده مذکور ناظر به تکرار تخلف مستأجر در پرداخت اجاره‌بهاست. به این معنی که اگر ظرف یک سال مستأجر دو بار تأخیر در پرداخت اجاره‌بها نماید به‌طوری‌که موجر ناگزیر از ارسال اظهارنامه یا اخطاریه شود و برای بار سوم نیز تأخیر کند ولو اجاره‌بها را متعاقب ابلاغ اظهارنامه و یا اخطاریه‌ها بپردازد باز هم متخلف محسوب است و مالک می‌تواند به علت تکرار تخلف و بدحسابی مستأجر از دادگاه درخواست تخلیه نماید.
در این مورد مستأجر از ارفاق پرداخت ۲۰ درصد جریمه به‌منظور جلوگیری از صدور حکم تخلیه برخوردار نیست و در هر حال مالک در قبال مستأجر متخلف یا بدحساب در استفاده از بند ۹ ماده ۱۴ و یا تبصره ۱ آن مخیر است و می‌تواند حسب مورد به هر طریق یا به‌عنوان عدم پرداخت و یا تأخیر در پرداخت و یا تکرار در تأخیر ابتدا به ساکن برای تخلیه اقامه دعوی کند و مقید نیست که لزوماً اول طریق بند ۹ ماده ۱۴ را طی کند و آنگاه از تبصره ۱ استفاده نماید. در مورد تبصره ۱ ماده ۱۴ که مالک می‌تواند به علت تکرار تأخیر در پرداخت علیه مستأجر حکم تخلیه قطعی بگیرد به طریق اولی نسبت به مستأجری که اصلاً اجاره‌بها را نپرداخته حق استفاده از تبصره مذکور برای تخلیه را خواهد داشت.
نظر اقلیت
بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر و تبصره ۱ آن هرکدام مورد خاصی را پیش‌بینی کرده و از مقوله جداگانه‌اند و مالک مختار در استفاده از هر دو امتیاز و گزینش هر یک به دلخواه نیست.
به این معنی که بند ۹ ناظر به موردی است که مستأجر اساس اجاره‌بها را پرداخت نکرده و تبصره ناظر به حالتی است که مستأجر مال‌الاجاره را پرداخت کرده، النهایه با تأخیر و متعاقب ابلاغ اظهارنامه و یا اخطاریه‌ها و چون در بند ۹ قانون‌گذار ارفاقی برای مستأجر پیش‌بینی کرده مالک نمی‌تواند به‌منظور محروم کردن مستأجر از ارفاق مذکور ابتدا از تبصره ۱ ماده ۱۴ استفاده کند بلکه در مورد عدم پرداخت لزوماً می‌بایست به استناد بند ۹ درخواست تخلیه کند و تنها در صورت سه نوبت تأخیر در پرداخت اجاره‌بها ظرف یک سال است که مالک می‌تواند از تبصره ۱ استفاده نماید.
