سرقفلی و سهم مالک ومستاجر

Question

با سلام ,  سرقفلی مغازه ای را در سال 1348توسط پدر مان با عنوان کاربری چایخانه و آبگوشت پزی در دفترخانه رسمی اسناد خریداری که در حال حاضرمورد استفاده قرارگرفته است  . حال در سال 1381پدرمان مرحوم  شده و ملک موردنظرتوسط دو تن از برادر ها مجدد راه اندازی گردید, ولی با توجه به وسعت و دو کرکره بودن یک طرف با عنوان شغل پدر و یک طرف به عنوان میوه فروشی بدون اجازه رسمی مالک  تا سال 1397 استفاده شده است  لذا در حال اخیر بین برادرها (7 نفر) و خواهرها(2 نفر) و نیز مادرمان یک نفر  بر سر تقسیم ارث اختلاف افتاده است که مالک محترم به طور قطعی همکاری لازم را نمی نماید و حاضر به فروش یا خرید سرقفلی نمی باشد و شرایط خاص را از خریداران می نماید. بطور مثال فقط شغل اعلامی ایشان و اجاره بها حدود پنج برابری را می طلبدکه با این اوصاف هیج کس راضی به همکاری و یا خرید نیست  و...  لیکن ما را راهنمایی بفرمایید چگونه می توان با آرامش و به طورصریح  و قاطع به حق ارث پدری مان برسیم در ضمن برادری هم داشتیم که در سال 1383 فوت نموده که سهمش  نیز مشخص نیست که به کی می رسد و چقدر . با تشکر از پاسخگویی شما.

Answer 1

با سلام اگر مالک رضایت ای بر فروش ندارد شما میتوانید از مقررات قانونی که به نفع شماست به استناد ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ دعوای تجویز انتقال منافع یا فروش واگذاری به دستور دادگاه را مطرح نمایید در این حالت بدون رضایت مالک دادگاه به شما فورجه ۶ ماهه برای انتقال سرقفلی می دهد.
شما به هر کسی که تصمیم به خرید مغازه را دارد می‌توانید مغازه خود را بدین شکل بفروشید و مالک نمی تواند مانع شود
در خصوص برادرتون اگر این شوم ازدواج کرده فرزند داشته باشد فرزندان و همسرش و پدر و مادرش ارث می برد اگر ازدواج نکرده باشد  پدر و مادرش به عنوان اشخاص طبقه اول درجه دوم ارث می برند ولی اگر ازدواج کرده بچه دار نشده مسلماً همسرش با والدینش ارث می برند
برای کسب اطلاعات کامل و جامع در این خصوص ما به شما پیشنهاد می کنیم دو جلد از کتاب های کاربردی انتشارات چراغ دانش که به قلم بنده هم هست تحت عنوان دعاوی ارث و میراث در رویه دادگاهها و دعوای فروش و واگذاری سرقفلی را تهیه فرمایید امیدوارم موفق باشید