با سلام
قیمت خود ملک و قیمت سرقفلی برای هر ملک دو مسئله مجزا هستند و قیمت جداگانه دارند و قیمت سرقفلی به مسائل مختلفی بستگی دارند مثل موقعیت مغازه ، سابقه رابطه استیجاری، برای مطالعات بیشتر می توانید به کتاب شیوه های عملی ارزیابی و قیمت گذاری سرقفلی به قلم اینجانب چاپ شده در انتشارات چراغ دانش مراجعه کنید