اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۸
گروه وکلای سنا - وکیل متخصص سرقفلی در تهران
0
0

زمان ادمها راعوض نمیکنه,بلکه نقاب از چهرشون برمیداره!!!:
دوستان حقوقدان سلام عرض میکنم

 

لطفا پاسخ موضوع زیر را بطور مستدل و تکیه بر مواد قانونی یا آرا دیوانعالی بیان فرمایید :

 

آقای الف درسال ۹۱ملکی را از اقای ب که فروشنده بوده در اوج تورم نقطه ب نقطه خریداری میکند.
فروشنده از همسر متوفی خود وکالت تام داشته که با سقوط وکالت قبل از معامله از ورثه نیز وکالت میگیرد بطوریکه خودش بعنوان زوج یکی از ورثه بوده و از مادر مرحومه (مادر همسرش) نیز وکالت اخذ لیکن از پسرش وکالت نمیگیرد اما زمان عقد بیع پسرش را در اژانس محال علیه حاضر و ایشان با اینکه ورثه ملک موروثی بوده بعنوان شاهد ذیل مبایعنامه را امضا و تنفیذ مینماید.
و انان قضیه فوت مالک اصیل را مخفی نگاه میدارند.

خریدار از فوت مالک اصیل(زوجه فروشنده) هیچ اطلاعی نداشته و ضمنا ادرسی نیز از انان نداشته و ادرس اعلامی فروشنده در قرارداد هم صحت نداشته

لاجرم خریدار در سال ۹۲ اقدام بطرح دعوی الزام بتنظیم سند علیه مالک اصیل(زوجه فروشنده) مینماید و از طریق درج اگهی کلیه مراحل قانونی را طی و موفق به انتقال سند اجرایی بطور غیابی میشود.
و همزمان ملک را در رهن بانک گذاشته و مبلغ ۷۰۰/۰۰۰/۰۰۰ریال وام بمدت بازپرداخت ۲۰ساله دریافت میکند.

فرو شنده اقای،ب، در اواخر سال۹۴ متوجه انتقال سند اجرایی به خریدار شده و با ارائه همان وکالت تام از مادر همسرش و حضور پسرش (که در زیر قرارداد بعنوان شاهد امضا کرده بود) نسبت به رای الزام که غیابا صادر شده بود واخواهی میکنند.
و شورا بدین استنباط قانونی که (دعوی علیه میت صحیح نیست) رای الزام نقض و سپس قطعی و متعاقبا تقاضای اعمال ماده۳۹(اعاده وضع بحال سابق) میکنند
که بدلیل ترهین سند مالکیت اعاده وضع بحال سابق میسور نمیگردد!!

 

گر چه فروشنده از ابتدا بخاطر نوسان قیمت فاحش بازار در پی عدم ایفای تعهدات بدنبال فسخ معامله بودند لاجرم از این فرصت استفاده کرده و به استناد رای منقوضه الزام به تنظیم سند شورا و مانع بودن رهن بر روی سند مالکیت دادخواستی بخواسته :

 

۱-ابطال سند مالکیت
۲-ابطال قرارداد مالی رهنی

 

بطرفیت خریدار و بانک محال علیه و مطرح رسیدگی قرار میدهند.

 

 

حال با عنایت به مراتبات بالا خریدار چه دفاعیات مثبتی در جهت ابقاء مالکیت خود میتواند داشته باشد؟؟؟؟

 

لطفا اگر آرای وحدت رویه یا نظریه مشورتی در خصوص دفاع خریداز از حقوقش دارید بفرستید

و اینکه خریدار باستناد کدامین مواد قانونی میتواند بطور مستدل دفاع نماید؟؟؟

کلمات کلیدی
Accepted/Unaccepted
نمایش 0 نتیجه
پاسخ شما
ارسال پست توسط میهمان یا
نام*
ایمیل*
وبسایت

حق چاپ برای گروه وکلای سنا محفوظ است و هرگونه کپی برداری از مطالب فقط با ذکر منبع و لینک امکانپذیر می باشد© ©