اردیبهشت ۲۷, ۱۴۰۰
گروه وکلای سنا(دفتر وکالت برادران زینالی) - وکیل متخصص سرقفلی
درباره نویسنده
Avatar

بهزاد زینالی

بهزاد زینالی هستم، کارشناس حقوق از دانشگاه مراغه، نویسنده مقالات حقوقی و علاقه مند به مباحث املاک و سرقفلی.بیشتر وقتم را با مطالعه پُر میکنم و به مقایسه قوانین کشورهای مختلف خارجی به مانند فرانسه با آخرین تغییرات قوانین داخلی پرداخته و دنبال میکنم. کتاب های مورد علاقه من "عقود معین" استاد کاتوزیان "سرقفلی در حقوق ایران" استاد زینالی و استاد کشاورز و همچنین کتاب "آیین دادرسی کیفری" استاد محمود آخوندی.

مطالب مرتبط
22 دیدگاه
  1. 1
    Avatar

    محمد

    با سلام و احترام
    یه سوال داشتم از خدمتتون ، اگه مالک یه واحد آپارتمانی که پارکینگ هم دارد خونه رو اجاره‌ بده و خودش داخل اون آپارتمان سکونت نداشته باشه باز هم میتونه ماشینش رو بیاره و توی این پارکینگ بزاره یا خیر؟
    با عرض معذرت یه سوال دیگه هم داشتم
    تعداد وسیله نقلیه واسه هر پارکینگ هم مشخصه یا نه مالک میتونه هر چند تا که اون فضای پارکینگش جا داره ماشین و موتور بزاره
    خیلی ممنون اگه جواب بدین 🌹🙏

    پاسخ
    1. 1.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام اگر با پارکینگ اجاره داده حق نداره سوال دوم هم بله منعی نداره در قسمت خودش هرکاری بخواد میتونه بکنه

      پاسخ
      1. 1.1.1
        Avatar

        حمید

        با سلام
        اگر مالک ساختمانی که دارای دو پارکینگ داشته باشد و ملک خود را به کس دیگر اجاره داده و بخواهد ماشین خود را در یکی از دو پارکینگ استفاده کند ایا اجازه همچین کاری را دارد و اجازه مدیر ساختمان نیاز ندارد ؟

        پاسخ
        1. 1.1.1.1
          Avatar

          بهزاد زینالی

          سلام ملکشه و نیاز به اجازه مدیر نداره

          پاسخ
          1. 1.1.1.1.1
            Avatar

            حمید

            سلام ملکشه و نیاز به اجازه مدیر نداره

            مالک ساختمان در ان واحد سکونت ندارد باز هم با توجه به عدم رضایت تمامی مالکان میتواند پارک کنند

        2. 1.1.1.2
          Avatar

          امید

          با سلام من یه آپارتمان ۴ طبقه ۸ واحده خریداری کردم که تو سند نوشته شده که شما به متراژ ۴۰ متر پارکینگ دارید .کل پارکینگ ۹۰ متر هست ۲ تا ورودی داری یعنی پارکینگ که به بنده اختصاص داره از در هست که از اون رفت و امد نیست فقط ماشین های من توش جا میشه درب هاس هم جدا هست آیا بنده میتوانم از وسط دیوار بکشم و برم از شهرداری تقاضا بکنم که اونجارو کا بریش را تغییر بدن یا همسایه ها اجازه نمیدن

          پاسخ
  2. 2
    Avatar

    محمدرضا

    عرض ادب و احترام اگر طبق کروکی شهرداری و سند ثبت که یه قسمت از پارکینگ ساختمان به ۲ لاین تقسیم شده به نحوی که چهار خودروی موجود سه خودرو در یه لاین پشت سر هم قرار بگیرند و خودروی دیگر در لاین دوم در کنار یکی از خودروها قرار بگیرد به نحوی که پشت سرش تا درب خروجی هیچ خودرویی نباشد آیا مالک این قسمت از پارکینگ میتونه ادعا کنه که چون طبق سند و کروکی ترتیب قرارگیری خودروها به این شکل است که پشت سر من تا درب خروجی آزاده پارکینگ من به صورت اختصاصی هست و کسی حتی برای جابه جایی ماشین حق نداره به من بگه باید از مسیر خودروهای لاین کناری استفاده کنه

    پاسخ
    1. 2.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام اگر جز قسمت اختصاصی ملکشون باشه بله این حقو دارن ولی اگر توافق بر چای پارک شده باشه خیر

      پاسخ
  3. 3
    Avatar

    حسين

    با سلام و احترام
    در ساختمان چهار واحدی ما دو نفر مالک پارکینگ می باشند، بنده و احدی دیگراز مالکین ، بنده فقط شب ها و ایام تعطیل اقدام به پارک خودرو می نمایم ولی مالک دیگر علاوه بر پارک خودرو از دوستان و بچه های محل نیز دعوت به عمل آورده و آنها را وارد پارکینگ می نماید جهت بازی و سرگرمی ، آیا می توانم با اینکه ایشان مالک می باشد، اقدامی حقوقی درجهت منع ورود افراد غیر به داخل پارکینگ نمایم ؟
    لطفا راهنمایی فرمائید .

    پاسخ
    1. 3.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام خیر . ایشان در این مقدار حق دارند

      پاسخ
  4. 4
    Avatar

    معصومه

    سلام ما در یک ساختمان چهار واحدی ساکن هستیم که تنها دو پارکینگ که در هیچ کدوم از سندهای مالکیت هم قید نشده فقط محدود ه پارکینگها تعیین شده که کجا قرار دارند،سه وا از اپارتمان ها متعلق به یک نفر میباشد که دو واحد رو اجاره داده ودر اجاره نامه ها به مستاجرین ش عنوان میکنه که پارکینگ دارند خودش هم ماشین داره و میاره داخل و به ما که مالک ط سوم هستیم میگه پارکینگ ندارید در حالی که اصلا سندی که مشخص کنه کدوم پارکینگ متعلق به کدوم واحد ه نیست مستاجرینش هم مدعی هستند که این قسمت متعلق به منه چون صاحبخانه ام گفته،ممنون میشم پاسخ بدید

    پاسخ
    1. 4.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام سند شما نیاز به بررسی دارد تاپاسخ دقیق داده شود .میتوانید برای بررسی سند به شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید

      پاسخ
  5. 5
    Avatar

    محمد

    سلام.من در یک مجتمع ۱۲ واحدی هستم که ۱۱ واحد دیگه پارکینگ مشخص دارن بغیر از من.اما یه تیکه از حیاط که میشه گفت پارکینگ مهمان هست میتونم ماشینمو پارک کنم.اما یکی دو تا از واحدا هرکدوم ۲ تا ماشین دارن که ماشین دومشون رو میان تو این قسمت حیاط پارک میکنن و نمیزارن من ماشینمو پارک کنم.بشون میگم شما پارکینگ یدونه دارین ماشین دومتونو بزارین بیرون که من ماشینمو حداقل تو حیاط بزارم میگن پارکینگ مشاعه هرکی زودتر رسید میتونه بزاره.آیا میتونم اقدام قانونی علیهشون انجام بدم یا حرفشون درسته؟چون پارکینگ دارن اما از حیاط مشاع هم برای پارک ماشین دارن استفاده میکنن!

    پاسخ
    1. 5.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام خیر جای پارک ماشین صرفا پارکینگه و حیاط جز مشاعاته ساختمونه و نمیشه ازش استفاده ای غیر از این کرد نه شما نه ایشان نمی توانید از حیاط استفاده کنید

      پاسخ
  6. 6
    Avatar

    پرنیان محمودی

    سلام، وقت بخیر
    ما یه ساختمان ۱۶ واحدی هستیم که ۶ واحد در سندشان پارکینگ قید شده، ۶ واحد انباری، ۴ واحد هم هیچکدام.اما بدلیل قدیمی بودن ساختمان، مکان پارکینگ ها در اسناد مشخص نیست و هیچ کس دقیقا نمی داند کدام ماشین در چه مکانی باید پارک کند و طبق پارکی که از قدیم انجام میشده، واحدهایه پارکینگ دار، پارک میکنند. ۵تا از واحدهایی که پارکینگ ندارند هم به صورت توافقی ماشین هایشان را به داخل پارکینگ می آورند. حال جلسه ای تشکیل داده اند ( که اکثریت بدون پارکینگ ها در آن بوده اند ) و به صورت توافقی پارکینگ ها را شماره گذاری کرده اند. ۵ واحدی که پارکینگ دارند به خاطر منافعی که دارند، مثل استفاده از انباری واحدهایی که پارکینگ ندارند، مخالفتی نکردند اما من با موضوع شماره گذاری مخالفت کردم و به آنها گفتم که شماره گذاری فقط توسط اداره ثبت می تواند انجام شود و باتوجه به مخالفت اینجانب اجازه این کار را نداشته اند اما آنها گفتند چون اکثریت موافقت کردند، ایرادی وارد نیست.
    لطفا راهنمایی بفرمایید. ممنون

    پاسخ
    1. 6.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام برای توافق در قسمت مشاع باید همه موافقت کنند برای سوالات بیشتر میتوانید با این شماره تماس بگیرید ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

      پاسخ
  7. 7
    Avatar

    لطفی

    با سلام
    من آپارتمانی را خریده ام که در قولنامه نوشتند که پارکینگ ندارد. بعد یکسال کهپشت سند را با دقت مطالعه کردم ، در قسمت حقوق انتفاعی نوشته با قدر السهم از پارکینگ مشاعی شماره ۷۲۶۹٫
    آیا انکان پیگیری آن و ایاد حق پارکینگ وجود دارد یا خیر؟
    فرضا اگر مالک قبلی بصورت شفاهی و یا مکتوب حق پارکینگ خود را واگذار کرده باشد، من به عنوان مالک جدید میتوانم این حق را بگیرم؟
    با تشکر

    پاسخ
    1. 7.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام سندتون باید خونده بشه . با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید راهنمایی میشید

      پاسخ
  8. 9
    Avatar

    امید

    بنده یه آپارتمان ۴ طبقه ۸ واحدی یه واحد خریدم که تو سندش نوشته شده که شما ۴۰ متر هم پارکینگ دارین کل پارکینگ ۹۰ متر هست که ۲ تا درب داره از هم جدا هستن از درب که متعلق به بنده هست رفت و آمد نیست یعنی ورودی از اون یکی درب ورودی هست آیا بنده میتوانم به طرف پارکینگ خودم دیوار بکشم وا از شهرداری بخوام که کاربریش رو تغییر بدن آیا همسایه ها میتوانند مانع کار بنده شوند

    پاسخ
  9. 10
    Avatar

    همتی

    با سلام، بنده در یک آپارتمان ۶ واحدی زندگی می کنم و تعداد جای پارک این ساختمان ۷ تاست، آیا مدیر می‌تونه اجازه استفاده رو به هیچکس نده؟ یا باید به صورت مساوی تقسیم بشه؟ ممنونم

    پاسخ
    1. 10.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام اگر جز قسمت های مشاع باشد مدیر حق محروم کردن را بدون توافق سایرین ندارد

      پاسخ

ارسال یک نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

حق چاپ برای گروه وکلای سنا محفوظ است و هرگونه کپی برداری از مطالب فقط با ذکر منبع و لینک امکانپذیر می باشد© ©