اردیبهشت ۰۲, ۱۴۰۰
گروه وکلای سنا(دفتر وکالت برادران زینالی) - وکیل متخصص سرقفلی
درباره نویسنده
مطالب مرتبط
65 دیدگاه
  1. 1
    Avatar

    علی

    سلام.من مستاجر هستم.دو ماه قبل از اتمام قرار داد صاحب خانه تلفنی گفت یک سال دیگر در خانه بمانید و بیست میلیون اضافه کنید و من قبول کردم ولی الان در موقع قرارداد گفته باید سی ملیون بدهی وگرنه تخلیه کن. الان چه راهی وجود دارد؟

    پاسخ
    1. 1.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام شما باید همون موقع حرف ایشان را مینوشتید تا امضا نمایند صرف گفتار شفاهی موجب ترتیب اثر نیست

      پاسخ
      1. 1.1.1
        Avatar

        حسن

        سلام. من موجر هستم و دو ماه قبل از موعد اتمام قرارداد برای تخلیه منزل به مستاجر خبر دادم و الان که یک ماه از موعد هم گذشته هنوز تخلیه نمیکند و بهانه شرایط کرونا و مهلت ۳ماهه دولت را می آورد. قرارداد در بنگاه بسته شده و تمدید سالیانه بین طرفین انجام شده است و طی یک سال گذشته اجاره ماهیانه ۱۰۰هزار تومان اصلا پرداخت نشده و بدهی هایی نیز دارد. با این شرایط بدحسابی مستاجر و عدم تخلیه منزل لطفا جهت طی مراحل قانونی راهنمایی فرمایید.

        پاسخ
        1. 1.1.1.1
          Avatar

          بهزاد زینالی

          سلام میتونید درخواست تخلیشو بگیرید برای جزییات به شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید

          پاسخ
  2. 2
    Avatar

    جمشید مهدیون

    اگر مدت اجاره تمام شده باشد مالک یا ورثه میتواند خود شخصا اقدام به قفل کردن مغازه کندبد ون اینکه به دادگاه پنداشتن حکم از دادگاه داشته باشد

    پاسخ
    1. 2.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام بله کارشون غیر قانونی نیست

      پاسخ
  3. 3
    Avatar

    جمشید مهدیون

    آیا ورثه بدونه اینکه حکمی از دادگاه داشته باشند خود شخصا اقدام به قفل وظبت وسایل مغازه کنند

    پاسخ
  4. 4
    Avatar

    محمد

    سلام درصورتیکه در قرارداد اجاره مسکونی شرط شده باشد درصورت عدم پرداخت یکماه از کرایه خانه قرارداد فسخ میباشد آیا لزوم بند عدم پرداخت سه ماه جهت حکم تخلیه الزامی میباشد؟

    پاسخ
  5. 5
    Avatar

    نجمی

    با جستجو در فروش یدکی خود رو وبا تماس موبایل نسبت به خرید و پرداخت کارت به کارت اینترنتی نمودم بعداز چند روز اجناس در خواستی با یک جعبه پانزده سانتی خالی و یک عدد آشغال با پست در یافت نمودم و تماس فوری که اجناس خریداری شده کو گفت که اشتباه شده بعدا می فرستم و من مطمینم که کلاه برداری شده در اینجا فقط یک شماره موبایل و پول کارت به کارت شده و دیگر هیچ حالا ده روز است بعد چگار کنم من ااز ارومیه و فروشنده در تهران

    پاسخ
    1. 5.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام به دادسرای جرائم رایانه ای برید طرح شکایت کنید

      پاسخ
  6. 6
    Avatar

    سهیل کیقبادی

    سلام.در قراردادی که بین موجر و مستاجر نوشته شده یک بند هست که نوشته یک ماه زودتر از موعد اتمام قرارداد باید آپارتمان توسط مستاجر تخلیه گردد و الان به موعد اون یک ماه رسیدم.ولی مستاجر میگه تخلیه نمیکنه و یکماه دیگه هم میشینه.ایا میشه جهت گرفت حکم تخلیه اقدام کرد؟

    پاسخ
    1. 6.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام با توجه به شرایط کرونا قراردادها خود بخود تمدید شده و شما نمیتونید تخلیه ایشونو بخواید برای مشاوره بیشتر با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید

      پاسخ
  7. 7
    Avatar

    مرتضی

    سلام من مغازه تجاری اجاره کردم و مشغول کصبم هستم و اجاره پول اب بق مالیات به موقع دادم از مالک تقاضاع کردم تا یک سال دیگه بامن برار داد ببنده اما حاظر نیست و میگه مغازم میخوام تا برای کار دفتری تغیر شقل بدم ایا از دادگاه تقاضای تمدید یک ساله مغازه با قیمت روز منطقه کنم چون اطرام مغازه مناسب برای اجاره موجود نیست ممنون

    پاسخ
    1. 7.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام خیر نمیتونید ایشون حق هر تصرفی در مایملک خودش داره

      پاسخ
  8. 8
    Avatar

    میلاد

    سلام من مغازه دارم و ۵ماه هستش که قرار داد رو تمدید کردم ولی الان می‌خوام مغازرو خودم بردارم و کار کنم آیا میتونم مستاجر رو بیرون کنم؟

    پاسخ
    1. 8.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام خیر

      پاسخ
  9. 9
    Avatar

    امیر عرشیا نظری

    سلام ما مستاجر هستیم و دو ماه هم از قرداد مون تمام شده و ما با پدر مالک قرار داد بستیم الان پدر مالک خونه را به پسرش فروخته و پسره مگه که باید تخلیه کنید نا نمیکنیم چون بهش گفتیم ۴ ماه بهمون وقت بده نداده و رفته. به شورای حل اختلاف شکایت نامه پر کرده که حکم تخلیه فوری منزل را بگیر بنظر شما تو این ایام کرونا بهش تخلیه میدن یانه ممنون بعد پسرشون هم میگن من تو دادگستری هستم ومارو هی میرسونه و تهدید میکنه حالا نتیجه این چه می‌شود مرسی

    پاسخ
    1. 9.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام خیر حکم تخلیه داده نمیشه

      پاسخ
  10. 10
    Avatar

    قاسم

    سلام ببخشید من مالک یه مغازه هستم دوماه به اتمام قرارداد با مستاجرم مونده مه ازش خواستم تخلیه کنه چون خودم لازم دارم ولی با قولدوری میگه تخلیه نمیکنم خواستم ببینم میتونم اقدام کنم و حکم تخلیه بگیرم ؟

    پاسخ
    1. 10.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام شما حق تخلیه ندارید

      پاسخ
  11. 11
    Avatar

    رامین

    سلام ، مطالب جالبی خوندم و بهره بردم،، خدا خیرتان بدهد از اینکه وقت گذاشته و مردم را راهنمایی می‌فرمائید

    پاسخ
    1. 11.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام سپاس از قدر شناسی شما گرامی

      پاسخ
  12. 12
    Avatar

    estern_girl@yahoo.com

    سلام.روزبخیر. بعد از چندین ماه دوندگی و دادگاه بالاخره دستور تخلیه گرفتیم. حالا با توجه به تعطیلی ها باید به کجا مراجعه کنیم جهت اجرای حکم؟ و همچنین مستاجر ۵ماه هست که اجاره ای پرداخت نکرده و حتی ۲۰درصد مبلغی که بایستی اضافه شود به اجاره. الان باید چکار کرد؟ بی نهایت هم بی ادب هست و دائم فحاشی میکند و کل آپارتمان از او گله دارند

    پاسخ
    1. 12.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام اگر دستور گرفتید از طریق شورای حل اختلاف مراجعه کنید و میتوانیددرخواست کنید که با گرفتن مامور اجرا کنید تخلیه را

      پاسخ
  13. 13
    Avatar

    آرمان

    با سلام وقت بخیر
    من تقریبا دو ‌ماه پیش به مستاجر مغازه گفتم تخلیه کنه اما الان با قلدر میگه کروناس هیچکس رو بیرون نمیکنن هر کاری میتونی بکن
    من تا هر وقت مغازه پیدا نشه برام تو همین راستا تخلیه نمیکنم
    من باید چیکار کنم؟چطور میتونم زوتر حکم تخلیه رو بگیرم

    پاسخ
    1. 13.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام این مصوبه عدم تخلیه املام در زمان کرونا مربوط به املاک مسکونیه به مغازه ربطی نداره

      پاسخ
  14. 14
    Avatar

    علیرضا

    سلام من موجر هستم و مغازه رو ماهی دومیلیون پونصد اجاره دادم الا مستاجر ماه اول که با تاخیر پرداخت کرد و ماه دومم دو میلیون ریخته و میگه ندارم از پیش پول بردارید باید چه کاری انجام بدم که تخلیه کنه

    پاسخ
    1. 14.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام میتوانید تخلیه به جهت عدم اجرای تعهد رااز دادگاه بخواهید

      پاسخ
  15. 15
    Avatar

    کوروش رضایی

    سلام من یه اپارتمان دارم که اجاره دادم والان سال سومش هست که با مستاجر تمدید کردم
    اجاره امسال رو در بنگاه املاکی دستنویس تمدید کردیم
    قرار دادشون سال اینده تمام میشه
    و من میخوام خودم ساکن بشم در اپارتمان خودم
    اگه مستاجر بلند نشه من میتونم حکم تخلیه رو بگیرم؟؟

    پاسخ
    1. 15.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام خیر امکانش نیست با توجه به شرایط کرونا و مصوبه کرونا در خصوص تخلیه

      پاسخ
      1. 15.1.1
        Avatar

        کوروش رضایی

        خوب من خودم میخوام ساکن بشم تو اپارتمان خودم
        خوب اگه این کرونا تا ۱۰ سال دیگه هم بود تکلیف ما چی هست؟؟؟

        پاسخ
        1. 15.1.1.1
          Avatar

          بهزاد زینالی

          برای مشاوره تماس بگیرید ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

          پاسخ
      2. 15.1.2
        Avatar

        کوروش رضایی

        والا این جور که شما میگی همه چی به نفع مستاجر هست
        پس مالک این وسط چیکاره هست؟؟
        حق استفاده از ملک خودشو نداره؟؟

        پاسخ
  16. 16
    Avatar

    نوید

    سلام من موجر هستم.دوماه از پایان قرارداد گذشته و مستاجر بهانه شرایط کرونا را می آورد و تخلیه نمیکند.من دارم ازدواج میکنم ومی خواستم برم داخل آپارتمانم و قول به خانواده عروس دادم.شما مرا راهنمایی کنید که آیا میشود حکم تخلیه را گرفت.

    پاسخ
    1. 16.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام مصوبه ستاد کرونا تغییر کرده اول نمیشد تخلیه کرد اما الان میگه اگر برای استفاده بستگان درجه یک باشه ممکنه

      پاسخ
  17. 17
    Avatar

    نوید

    ممنون از راهنماییتان به کجا باید مراجعه کنم.

    پاسخ
    1. 17.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      ماس بگیرید راهنمایی میکنند ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

      پاسخ
  18. 18
    Avatar

    علی جعفری

    سلام.
    موجر هستم. قرارداد آپارتمان مسکونی مستاجر بنده یک هفته هست که تمام شده، یک ماه قبل از اتمام قرارداد نیز به او گفته شده که تخلیه کند ولی الان بهانه شرایط کرونا را می آورد و تخلیه نمی کند، دختر بنده طلاق گرفته و تمام اسباب و اثاثیه اش داخل انبار هست و ما میخواهیم بجای مستاجر ساکن واحد شود. ناگفته نماند که در این یک سال پول شارژ،پول نظافت و کرایه ی مختصری که داشته را نداده. به چه صورت باید اقدام بکنیم؟
    آیا می توانیم آسانسور و برق واحد مورد نظر را قطع کنیم؟
    ممنون میشم راهنمایی بکنید..

    پاسخ
    1. 18.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام در صورت ندادن شارژ اول اظهارنامه بفرستید و بعد امکانات قطع کنید و در خصوص تخلیه نیز مصوبه کرونا دچار تغییراتی شده که امکان تخلیه میده به شما میتونید برای مشاوره بیشتر با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰ تماس بگیرید

      پاسخ
  19. 19
    Avatar

    ابراهیم ناصری

    سلام مستاجر مغازه وقتش تموم شده شش ماه اجاره نداده مغازه رو هم خالی نمی کنه تلفنم جواب نمی ده الان میشه قفل مغازه رو شکست و قفل جدید بزنم

    پاسخ
    1. 19.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام خیر بدون دستور قاضی امکان پذیر نیست

      پاسخ
  20. 20
    Avatar

    شایان نعمت‌الله

    سلام،ما یک آپارتمان داریم که اجاره دادیم،قراردادش مهر ماه تمام شد، و از شهریور هم اطلاع دادیم که دیگه تمدید نمیکنیم و ملک رو خودمون لازم داریم. ولی ۲ هفته قبل از اتمام قرارداد مستاجر گفت که تخلیه نمیکنه. شکایت کردیم، حکم هم به نفعمون اومد ولی مستاجر درخواست تجدید نظر داده.جواب هم دادیم ولی الان ۱ ماه گذشته و همینطور منتظریم.میخواستم بدونم روند کار از الان چطور هست و چقدر دیگه باید صبر کنیم؟

    پاسخ
    1. 20.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام تا هفت ماه طول میکشه

      پاسخ
  21. 21
    Avatar

    دانا

    سلام من سه ماه هست که یک واحد اپارتمان اجاره دادم … متاسفانه خانه را با ودیعه ی کم و کرایه معقول بخاطر شرایط کرونا اجاره دادم … الان بعد سه ماه کرایه خونه رو نداده …. ولی نه ماه از موعد قرارداد مونده … من میتونم حکم تخلیه رو بگیرم در این شرایط کرونایی ؟

    پاسخ
    1. 21.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      بله امکانش هست با توجه به تخلف ایشون از پرداخت اجاره بها

      پاسخ
  22. 22
    Avatar

    taher

    با سلام و درود بنده قرار بود با خانمی ازدواج کنم ولی طرف در نبود من وارد خانه ام شده و گوشی من به ارزش ۱۰ تومان برده الان با گذشت۶۰ روز و با پادر میانی ریش سفید دان نتونستم پس بگیرم و من تهدید به انتشار فیلم خصوصی من میکند چکار کنم به گوشی ام برسم کارتن و سند ریچستر به شماره و کدملی من هست

    پاسخ
    1. 22.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      شکایت سرقت و تهدید مطرح کنید .اگر کلید دست ایشان بوده نوع شکایت خیانت در امانت است

      پاسخ
  23. 23
    Avatar

    ح.احدی

    باسلام.پدر بنده یک واحد را رهن داده است و موعد آن تمام شده است و مستاجر حاضر نیست منزل را تخلیه نماید و میگوید هیچکس بخاطر کرونا نمیتواند من را بلند کند و با توجه به اینکه بنده قرار است عید عقد کنم و بلافاصله بعد از عقد به منزلی که الان مستاجر داخلش است بروم آیا میتوانم حکم تخلیه آنرا بگیرم؟برای اثبات اینکه به منزل خود نیاز دارم چه مدرکی باید به قاضی نشان بدهم.چون هنوز عقد نکرده ام!

    پاسخ
    1. 23.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      بله ممکنه تماس بگیرید راهنمایی میکنند وکلا ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

      پاسخ
  24. 24
    Avatar

    سروش

    سلام.
    من یه مغازه برای چندین سال هست به یکی از بستگان اجاره دادیم بدون اینکه قراردادی بنویسیم برای اجاره چون فامیل نزدیک بودن خوده اون شخص ۳-۴ سال پیش فوت کردن و پسرشون مغازه رو دست گرفتن و الان که بهشون میگیم مغازه رو تخلیه کن میگن تخلیه نمیکنم هر کاری میخوای بکن. تاکید میکنم هیچ قراردادی بینمون نیست و مبلغی که میدن یک چهارم اجاره منطقه هست و مغازه ما سر قفلی هست و ورثه ای و هیچکدام از همسایه ها و مالک ملک نمیدونن که ما اجاره دادیم و فکر میکنن حالت کارگر هستن برای ما. ممنون میشم راهنمایی کنید سریعترین راه برای بیرون کردنشون از مغازه رو

    پاسخ
    1. 24.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      با سلام این ملک قابل تخلیه است و می شود اجرت المثل ایامی که اجاره پرداخت نشده را نیز مطالبه کرد. برای مشاوره با وکیل متخصص در قسمت مشاوره های سایت زیر وارد شوید
      https://vakiltop.com/

      پاسخ
  25. 25
    Avatar

    رستمی

    سلام موجرهستم ۴ ماهه از قرارداد مستاجر گذشته سه ماهه پیگیر دستور تخلیه هستم یکماهه پیش ابلاغ اجرایی در سامانه ثبت شده ولی هنوز دستور تخلیه ندادن و هر روز بین شعبه حل اختلاف و اجرای احکام پاسگاری میشم لطفابفرمایید تکلیف من و مستاجری که نه کرایهمیده نه تخلیه میکنه چیه؟ باتشکر

    پاسخ
    1. 25.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام. دستور تخلیه با شرایط شما راحت گرفته میشه علت پاسکاری شماارو متوجه نمیشم مبتونید تماس بگیرید که وکلای ما کمکتون کنند
      ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

      پاسخ
  26. 26
    Avatar

    رستمی

    سلام موجرهستم ۴ ماهه از قرارداد مستاجر گذشته سه ماهه پیگیر دستور تخلیه هستم یکماهه پیش ابلاغ اجرایی در سامانه ثبت شده ولی هنوز دستور تخلیه ندادن و هر روز بین شعبه حل اختلاف و اجرای احکام پاسگاری میشم لطفابفرمایید تکلیف من و مستاجری که نه کرایهمیده نه تخلیه میکنه چیه؟ باتشکر….

    پاسخ
    1. 26.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام. دستور تخلیه با شرایط شما راحت گرفته میشه علت پاسکاری شماارو متوجه نمیشم مبتونید تماس بگیرید که وکلای ما کمکتون کنند
      ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

      پاسخ
  27. 27
    Avatar

    حمید صداقت

    سلام من موجر یک منزل هستم و مستاجر سه ماه هست اجاره خود رانداده است و الان هم بیست روز از تاریخ پایان قرار دادش گذشته است و مستاجر اعتیاد دارد و منزل را تخلیه نمیکند شکایت ثبت کردم و چهارشنبه ابلاغیه اش است و میزان بدهی مستاجر بیش تر از ودیعه اش است باز هم باید مبلغ ودیعه را به حساب دادگاه واریز کنم و چه مدت طول میکشه که حکم تخلیه بهم بدهند ؟

    پاسخ
    1. 27.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      بله در هر صورت باید پرداخت شود

      پاسخ
  28. 28
    Avatar

    رضا

    سلام درصورتیکه در قرارداد اجاره مسکونی شرط شده باشد درصورت عدم پرداخت یکماه از کرایه خانه قرارداد فسخ میباشد آیا لزوم بند عدم پرداخت سه ماه جهت حکم تخلیه الزامی میباشد؟

    پاسخ
    1. 28.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام خیر

      پاسخ
  29. 29
    Avatar

    بیات

    سلام وقت بخیر ، موجر هستم ، مستاجر ۵ ماه هست اجاره نداده و حتی شارژ ساختمان پرداخت نکرده ، تلفن هم قطع شده ، و مبلع زیاد پول رهن گرفته نشده ، و مستاجر نه تخلیه میکند نه اجاره میدهد ، ایا حکم تخلیه میدهند ، قرارداد ما هم تموم نشده و اول تیر ما هست

    پاسخ
    1. 29.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام بله تماس بگیرید راهنماییتون میکنیم ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۹۰

      پاسخ
      1. 29.1.1
        Avatar

        محمد

        سلام درخواست تخلیه ملک خود را به شورای حل اختلاف دادم. به دلیل عدم وجود دو شاهد در قولنامه حکم تخلیه نداد. دادگاه تجدید نظر هم همین را تایید کرد. از تاریخ اتمام قرارداد تقریبا هشت ماه گذشته و مستاجر تخلیه نمی کند. چه راهی دارم؟ ملک متعلق به وراث است و یکی از وراث هم یک سال انرا اجاره کرد ولی حالا تخلیه نمی کند. چاره چیست؟

        پاسخ
        1. 29.1.1.1
          Avatar

          بهزاد زینالی

          سلام شما در مرتبه اول دستور تخلیه خواسته اید و به جهت عدم وجود دو شاهد رد شده است ولی شما حق درخواست حکم تخلیه را به جهت مضی مدت دارید

          پاسخ
  30. 30
    Avatar

    علیرضا

    سلام من ۶ ماه پیش ملکی خریداری کرده ام که مستاجر داخل سکونت داشته
    ایشون قرار داد ندارند و یک سال و نیم از قرار دادش میگذره اما ملک رو تخلیه نمیکنه میتونم من ازش شکایت کنم وایا میتونم خسارت ازش بگیرم ؟ و چقدر این مراحل زمام میبرد

    پاسخ
    1. 30.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام بله امکان پیگیری حقوقی و طرح دعوا هست

      پاسخ

ارسال یک نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

حق چاپ برای گروه وکلای سنا محفوظ است و هرگونه کپی برداری از مطالب فقط با ذکر منبع و لینک امکانپذیر می باشد© ©