خرداد ۲۸, ۱۴۰۰
گروه وکلای سنا(دفتر وکالت برادران زینالی) - وکیل متخصص سرقفلی
درباره نویسنده
Avatar

بهزاد زینالی

بهزاد زینالی هستم، کارشناس حقوق از دانشگاه مراغه، نویسنده مقالات حقوقی و علاقه مند به مباحث املاک و سرقفلی.بیشتر وقتم را با مطالعه پُر میکنم و به مقایسه قوانین کشورهای مختلف خارجی به مانند فرانسه با آخرین تغییرات قوانین داخلی پرداخته و دنبال میکنم. کتاب های مورد علاقه من "عقود معین" استاد کاتوزیان "سرقفلی در حقوق ایران" استاد زینالی و استاد کشاورز و همچنین کتاب "آیین دادرسی کیفری" استاد محمود آخوندی.

مطالب مرتبط
20 دیدگاه
  1. 1
    Avatar

    صادقي

    سلام ماچهارسال مستأجربنده خدایی بودیم خودمالک هم طبقه بالابود گاهی سه ماه یکباریک نفررو می اورددستی به پله هامیکشید بیشتراوقات خودمون تمام طبقات رو پاک میکردیم عروقت میخواستیم حق شارژ بدیم میگفت مهم نیست نمیگیرم اما روزتسویه باهامون لج کرد ویکباره به ازای هرماه سی تومن حدود دومیلیون ودویست ازمون گرفت بیشتراوقات زن صاحبخونه اسانسورروقفل میکرد از بعد دینی واخلاقی کارش قبیح بود ولی از بعد قانونی نمیدونم فقط همین رو میدونم خداحقه خوردن حق مردم عاقبت خوشی نداره

    پاسخ
    1. 1.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام قانونا شما حق استفاده از آسانسور را داشتید و بابت شارژ هم چون توافق نکردید مبلغی نباید بپردازید

      پاسخ
  2. 2
    Avatar

    شریف

    سلام ، اپارتمان با سندمسکونی نوساز خریداری نمودم، باتوجه به اینکه حدود ۱۰ واحد از ۱۵ واحد وکیل میباشند اقدام به گرفتن نگهبان از ساعت ۱۲ ظهر الی ۸ شب نمودن درحالیکه اینجانب ساعت کاری دفترم ۸صبح تا۴ میباشد، درصورت عدم قبول اینجانب در مبلغ شارژ و عدم نیاز به نگهبان چه کاری میشه انجام داد؟ پرداخت شارژ بنده از زمان انتقال سند میباشد یا زمان قولنامه، در قولنامه به تاریخ تحویل کلید اشاره نشده است.

    پاسخ
    1. 2.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام امور مربوط به شارژتوافقی هست و میتونید توافق کنید که پرداخت نکنید

      پاسخ
  3. 3
    Avatar

    محسن قصری

    با سلام ما در ساختمان مسکن مهر ۳۵ واحدی زندگی میکنیم و همه ی واحدها صاحب دارند ولی ۵ واحد از ۳۵ واحد نه شارژ نه هزینه های تعمیرات مازاد ساختمان رو پرداخت میکنند باید با این ۵ واحد چه برخوردی بکنیم که بتونیم ازشون مبالغ خرج شده و سهم آنها رو دریافت کنیم .
    اگر باید شکایت کنیم چه مسیری رو باید طی کنیم درضمن ما شهر جدید هشتگرد مستقر هستیم ممنون میشم جواب بنده رو بدید با سپاس

    پاسخ
    1. 3.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام مدیر ساختمان اول اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت ارسال کنه در صورتی که همچنان مصر بر عدم پرداخت بودند شما این امکان و دارید که از طریق مدیریت ایشان را از خدمات ساختمان محروم نمایید

      پاسخ
  4. 4
    Avatar

    شهروز

    سلام من در یک مجتمع ۱۸واحدی ساکن هستم ، این مجتمع داخل یک شهرک واقع شده که دارای موتورخانه مرکزی برای حدود ۳۷۰ واحد هست ، من دوسال قبل از اینکه موتورخانه شهرک راه اندازی بشه ، من سیستم حرارتی واحد خودم رو از شهرک جدا کردم و یک پکیج نصب کردم و اصلا از اب گرم و سیستم حرارتی شهرک استفاده ای نمی کنم ، یعنی کلا سیستم لوله کشی داخلی من به شهرک متصل نیست و فقط اب سرد وارد واحد من میشه ، هیئت مدیره شهرک یه من میگه هم باید شارژ شهرک که بخشی شامل حقوق افراد مشغول به کار در موتورخانه هستند رو پرداخت کنم و هم اینکه هزینه تعمیر موتورخانه شهرک ، هزینه بیمه و سایر موارد موتورخانه رو پرداخت کنم ، ایا من باید این هزینه ها رو پرداخت کنم وقتی اصلا از هیچ کدام از ان امکانات استفاده ای نمیکنم ، لطف میکنید راهنمایی کنید ممنون میشم،

    پاسخ
    1. 4.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام هزینه های موتورخانه از شارژ کسر می گردد

      پاسخ
  5. 5
    Avatar

    ع

    سلام
    وقتتون بخیر ممنون میشم راهنماییم کنید
    من مدیر ساختمان هستم یکی از مستاجرها مبلغی جهت شارژ ساختمان بدهکاره که از ساختمان رفته
    صاحبخونه هم میگه اثبات کن که ایشون بدهکاره و از من اسناد قانونی میخواد
    ظاهراً مستاجر قبلی که رفته به صاحب خونه گفته بدهکار نیستم
    اگه ممکنه راهنماییم کنید تشکر

    پاسخ
    1. 5.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام روی لینک زیر کلیک کرده و در قسمت مشاوره تلفنی یا متنی سوالتان را مطرح نمایید.
      https://vakiltop.com/

      پاسخ
  6. 6
    Avatar

    امیرعلی

    با سلام و عرض ادب
    بنده مستاجر واحدی هستم که مالک آن هزینه تعمیرات ساختمان مانند ایزوگام و آسانسور را پرداخت نمی کند. در صورت اقدام قانونی مدیر ساختمان که از دوستان بسیار خوب و صمیمی بنده نیز هست، آب و برق واحد ما قطع می شود. لطفا راهنمایی بفرمایید چطور می توانیم این مسئله را بر طرف کنیم.
    با سپاس بیکران

    پاسخ
    1. 6.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      مدیر ساختمان اظهارنامه ای به طرفیت مالک با موضوع الزام به پرداخت هزینه های ذکر شده تنظیم و به ایشان ابلاغ رسمی نمایند ( در دفترخدمات قضایی) اگر بعد از ده روز مالک جهت پرداخت اقدام ننماید خدمات مشترک ( به طور صوری ) قطع شود شما به عنوان مستاجر مدعی قطع باشید کافی است سپس به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست صدور اجراییه نمایید اگر بعد از ده روز از صدور اجراییه بازهم از پرداخت ممانعت کردند توقیف اموال را بخواهید

      پاسخ
  7. 7
    Avatar

    میرزایی

    سلام خسته نباشد ساختمان ما ۱۲ واحدی هستش و ۶ واحد پارکینگ ندارن میخواستم بدونم ما که پارکینگ نداریم توی هزینه درب پارکینگ که جک برقی داره و همش خراب میشه و هزینه بالایی هم داره ما هم باید سهم پرداخت کنیم و اینکه اگه ما نباید هزینه پرداخت کنیم حق تردد نداریم از اون درب؟

    پاسخ
    1. 7.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام هزینه مشاعات ساختمان برعهده تمامی ساکنین میباشد

      پاسخ
  8. 8
    Avatar

    زمان

    سلام وقتتون بخیر. ما یه بلوک ۲۰ واحدی هستیم و یکی از ساکنین (که مالک هم هست) که طبقه اول هست، خیلی وقته شارژ نمیده و هزینه تعمیرات ساختمان و آسانسور رو هم قبول نمیکنه! الان حدود ۲ میلیون تومان بدهکار هست !
    میخواستم ببینم راه قانونیش که سریع به جواب برسیم چیه ؟ و چون آب بلوک مشترک و مشاع هست، ما اجازه داریم انشعاب آب واحد رو قطع کنیم؟
    ممنون میشم راهنمایی کنید

    پاسخ
    1. 8.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام مدیرساختمان میتوانداقدام به قطع امتیازات وارسال اظهارنامه هزینه هارا مطالبه نماید

      پاسخ
  9. 9
    Avatar

    خانم حیدری

    سلام ما تو یک آپارتمان۶ واحدی زندگی میکنیم یکی از واحدها در چند روزی هستن و چند روزی هم نیستند گاهی هم پیش میاد یه ماه هم نباشند هزینه آب و شارژ ساختمون رو نمیدم چون نبودم آیا حرفشون درسته ؟؟؟؟

    پاسخ
    1. 9.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام
      خیر درست نیست باید حتما پرداخت کنن

      پاسخ
  10. 10
    Avatar

    عبداللله

    با سلام مجدد
    آیا علاوه بر پرداخت این هزینه ها می بایست هزینه سرویس و تعمیر آسانسور جداگانه پرداخت شود، ممنون

    پاسخ
    1. 10.1
      Avatar

      بهزاد زینالی

      سلام:هزینه مشاعات باید براساس میزان تعداد واحد پرداخت شود.

      پاسخ

ارسال یک نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

حق چاپ برای گروه وکلای سنا محفوظ است و هرگونه کپی برداری از مطالب فقط با ذکر منبع و لینک امکانپذیر می باشد© ©