تیر ۱۹, ۱۳۹۹
گروه وکلای سنا(دفتر وکالت برادران زینالی) - وکیل متخصص سرقفلی
گروه وکلای سنا
Slider

وکیل خوب سرقفلی چه کسی است ؟

وکیل خوب وکیلی است که تخصص لازم در خصوص مشکل شما را داشته باشد و حتی الامکان مولف و متخصص حوزه مشکل شما باشد فرض کنید یک نفر مشکل سرقفلی یا روابط موجر و مستاجر دارد، در این صورت بهتر است به وکیل متخصص سرقفلی یا وکیلی که در حوزه سرقفلی کتاب دارد مراجعه کند.اگر شما مشکل املاک دارید بهتر است به وکیل ملکی یا وکیل ای که در حوزه املاک کتاب های متعددی تالیف کرده و یا چندین سال است در این حوزه کار کرده و کارنامه مثبتی دارد مراجعه کنید.

علاوه بر این شرط تخصص برای انتخاب وکیل خوب دو شرط دیگر نیز لازم است؛

  • اولا:اینکه او در راهنمایی شما صادقانه عمل میکند.
  • دوم: اینکه اخلاق حرفه وکالت را رعایت میکند.

سرقفلی چیست ؟

در زبان عامه سرقفلی وجهی است که توسط مستاجر سابق به مالک در زمان شروع قرارداد اجاره پرداخت می شود و اگر این وجه پرداخت نشده ی لیکن مستاجر مغازه یا محلی را از مالک اجاره کرده باشد و شروع این اجاره به قبل از قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ برگردد در این صورت مستاجر دارای « حق کسب و پیشه » است.

بررسی سرقفلی و پیشینه آن در حقوق ایران مبین آن است که همواره بین حقوقدانان و حتی در میان فقها در برداشت از مفهوم سرقفلی اختلاف عقیده وجود داشته است و مطالعه محدود در منشأ مناقشه، حاکی از آن است که این اختلاف ریشه در شباهت مفهومی حق کسب و پیشه و سرقفلی دارد.

داوری چیست؟؟

اگر طرفین قرارداد بخواهند مسائل و مشکلات اجرایی و تعهدات و تخلفات طرفین را به شخصی که مدنظرشان هست ارجاع دهند می توانند در قرارداد شرط داوری کنند بر اساس این شرط اگر اختلافی پیش بیاید دادگاه صالح به رسیدگی نخواهد بود بلکه آن کسی که به عنوان داور مرضی الطرفین است یا هیئت داوری صالح به رسیدگی خواهند بود.

به عبارت ساده‌تر در واقع داوری انتخاب قاضی خصوصی طرفین است البته رای داوری در مواردی که در ذیل اعلام می شود قابل ابطال است.رای داوری اصولا لازم الاجرا و لازم الاتباع است مگر داور یا در تنظیم رای داوری شرایط ماده ۴۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی رعایت نشده باشد در این صورت طرفین بعد از ابلاغ رای داوری ۲۰ روز فرجه قانونی دارند دادخواست ابطال رای داوری را به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم نمایند.
در این خصوص کتابی تحت عنوان « ابطال رای داوری » به قلم آقای توحید زینالی توسط انتشارات چراغ دانش به چاپ رسیده است پیشنهاد می کنیم این کتاب را مطالعه فرمایید.

نحوه تنظیم عملی قرارداد چگونه است

یکی از موضوعاتی که خیلی مهم است همه عزیزان باید بدانند « نحوه تنظیم قرارداد» هست با هر موضوعی اعم از خرید و فروش ملک یا خرید و فروش ماشین و یا خرید و فروش اجناس باشد و یا قرارداد مشارکت در ساخت باشد یا مشارکت در سرمایه‌گذاری باشد به هر حال باید در تنظیم قرارداد موارد ذیل صریح قید و از آنها رفع ابهام شود.

  • اولا: موضوع در قرارداد این است که مشخصات و سمت اصحاب قرارداد کامل و بدون هیچ ابهامی قید شود
  • ثانیاً؛ باید موضوع قرارداد دقیق بدون هیچ ابهامی تعیین گردد
  • ثالثا؛ شروط قرارداد و موارد فسخ یا فورس ماژور باید دقیقا مشخص شود

مشاوره تلفنی رایگان از وکیل سرقفلی و املاک

بسیاری از مسائل شما با مشاوره و راه کارهای قانونی قابل بررسی و رفع میباشد ، بدون انجام مشاوره اقدامی نکنید

 

۸۸۱۴۰۸۰۸ |۸۸۸۶۵۱۲۸| ۸۸۸۶۵۱۲۰

(خط ویژه سنا جهت مشاوره تلفنی رایگان)

وکیل سرقفلی

مطالب جدید

نحوه اخذ سند مالکیت المثنی

سند مالکیت یکی از آثار حقوقی مربوط به ثبت املاک می باشد، در صورت گم شدن و یا از بین رفتن سند مالکیت در صورت وجود شرایطی امکان دریافت سند مالکیت المثنی برای افراد وجود دارد. اگر سند مالکیت از بین برود، به طور مثال دچار حریق شود و اثری از آن باقی نماند یا […]

هر آنچه باید درباره اوراق تسهیلات مسکن و نحوه دریافت آن بدانیم

به منظور خرید مسکن از طریق دریافت وام از بانک مسکن شما میتوانید با افتتاح سپرده در بانک و بعد از گذشت یک سال از تسهیلات بانک مسکن استفاده نمایید و جهت خرید منزل از بانک مسکن وام تهیه کنید. اما در بعضی مواقع شما زمان زیادی برای خرید خانه ندارید و به دنبال راهی […]

قوانین استفاده از پشت بام در آپارتمان

در شهرنشینی واژه ای که دارای اهمیت بسیار است آپارتمان است. محل زندگی که انسان ها با هم در چندین طبقه زندگی میکنند آپارتمان نام دارد و این برخلاف خانه های سنتی میباشد که دارای یک پشت بام هستند. شاید شنیده باشید که پشت بام یک سری قوانین برای خود دارد و لازم است که […]

انواع عقد اجاره و موارد فسخ عقد اجاره

عقد اجاره یکی از رایج ترین قراردادهایی است که در کشور منعقد میگردد. اجاره به معنی کرایه دادن است.‌ در ماده ۴۶۴ قانون مدنی، اجاره را اینگونه تعریف کرده اند: اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره (عین مستاجره = مال مورد اجاره) میگردد. در این صورت شخصی که مال […]

نمودار آماری سنا

0
کل پرونده ها
0
کل مشتریان
0
پرونده های درحال انجام
0
پرونده های موفق

بنیاد بین المللی حقوقی سنا

گروه وکلای سنا مجموعه ای از وکلای متخصص سرقفلی و ملکی که به عنوان اولین و بزرگترین مرکز ارائه دهنده خدمات تخصصی حقوقی در کشور با کار گروه‌های تخصصی در حوزه‌ های مختلف حقوق از جمله: دعاوی ملکی ، دعاوی سرقفلی ، دعاوی خانواده ، دعاوی کیفری  ، قراردادها و داوری زیر نظر اساتید و مولفین نامی کشور عزیزمان ایران از سال ۲۰۱۵  فعالیت خود را شروع نموده است و توانسته در مدت بسیار کوتاه علاوه بر کیفیت بخشی به خدمات حقوقی نیازهای  مردم عزیزمان به خدمات حقوقی را به صورت یکپارچه به لحاظ«تخصص گرایی» برآورده نماید و بدین ترتیب کارنامه ارزشمندی از خود به یادگار بگذارد.

حق چاپ برای گروه وکلای سنا محفوظ است و هرگونه کپی برداری از مطالب فقط با ذکر منبع و لینک امکانپذیر می باشد© ©