بر حسب قانون برای پایان کار یک ساختمان نیازمند اخذ شناسنامه فنی ملکی هستید، گرفتن شناسنامه فنی ملکی با تایید ناظران مربوطه ی سازمان نظام مهندسی استان شما انجام می شود.
اهمیت دارا بودن شناسنامه فنی و ملکی از آن جهت است که اگر شخصی برای خرید یک ملک، تحقیق و بررسی کند و در نهایت به نتیجه ی دلخواه برسد.
اهمیت شناسنامه فنی ملک
خریدار بعد از بررسی ظواهر به خوبی نمی تواند از همه ی زوایای ملک مطلع شود، از این رو دارا بودن شناسنامه فنی و ملکی حائز اهمیت می باشد، چرا که مسائلی از قبیل آنچه در زیر خواهد آمد را بیان می کند که با دانستن این مطالب و سایر ریز جزئیات از ملک انتخابی خود اطمینان حاصل کرده و یا حتی پشیمان می شوید!
- ابعاد و مساحت ملک طبق سند
- نوع مالکیت و کاربری
- اطلاعات معماری و مشخصات دیوارها و نازک کاری نماها
- اطلاعات و مشخصات تجهیزات و تاسیسات مکانیکی و برقی
- آسانسور و مشخصات دقیق فنی آن
- جدول مشخصات تجهیزات و تاسیسات نصب شده در ساختمان مثل چیلر، کولر آبی یا گازی و …
- وضعیت انشعابات و
مدارک لازم جهت صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان
- کپی پروانه ساختمان
- کپی گواهی عدم خلاف شهرداری
- دفترچه اطلاعات ساختمان
- بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان (عیوب اساسی و پنهان)
- فایل pdf نقشه های ازبیلت یا چون ساخت ۴ رشته ممهور به مهر سازنده و ناظر مربوطه
- نتایج آزمایشگاه مکانیک خاک (فقط صفحه مربوط به نوع خاک)
- کپی نتایج آزمایش های بتن مصرفی
- کپی نتایج آزمایش های فولاد (اسکلت فلزی)
- کپی نتایج آزمایش های مربوط به میله گرد مصرفی
- کپی نتایج مربوط به آزمایش مقاومت زمین (اهم چاه ارت)
- کپی گواهینامه مربوط به بازرسی آسانسور
- کپی نتایج آزمایش و یا استاندارد مصالح مصرفی با ذکر نوع
- کپی تاییدیه آتش نشانی
- کپی از مدارک صلاحیت استادکاران (مهارت فنی) پروژه
- کپی از پروانه اشتغال سازنده
- درخواست صدور شناسنامه فنی و ملکی به ریاست سازمان
برای صدور شناسنامه فنی و ملکی به این مهر و امضای نفرات زیر احتیاج دارید.
- طراح معماری، صفحات: ۱و۲و۳و۶
- طراح سازه، صفحات: ۴و۶
- طراح مکانیک، صفحات: ۵و۶
- طراح برق، صفحات: ۵و۶
- ناظر معماری، صفحات: ۶تا ۹ و ۱۵
- ناظر سازه، صفحات: ۶تا۱۸
- ناظر مکانیک، صفحات: ۱۳تا۱۵و۶
- ناظر برق، صفحات: ۱۵تا۱۷و۶
- سازنده ذیصلاح، ۶تا ۱۸
مفاد قانونی شناسنامه فنی و ملکی
در اجرای بند ز ماده ۲۱ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و (بند چ ماده ۱۱۴) آیین نامه اجرایی آن، مصوب سال ۱۳۷۴ و مواد فصل نهم آیین نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون مذکور، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان که حاوی اطلاعات مستند درباره مشخصات ساختمان می باشد،
اطلاعات شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در سه بخش تقسیم میشوند:
- اطلاعات ثبتی و ملکی
- اطلاعات اشخاص مسئول طراحی، نظارت و اجرای ساختمان
- اطلاعات فنی تنظیم و صادر می گردد.
مراحل تهیه شناسنامه فنی و ملکی
- تحویل دفترچه اطلاعات و پیش نویس شناسنامه فنی و ملکی تکمیل شده و گواهی عدم خلاف
- تسویه حساب با امور مالی
- بازدید از ساختمان به منظور ارزیابی کیفیت اجرای ساختمان و نظارت مهندس ناظر توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان
- تهیه، تنظیم و تحویل شناسنامه فنی و ملکی به مالک یا نماینده قانونی وی