انواع کاربری زمین های شهری

انواع کاربری زمین و ملک شهری و روستایی

شما می‌توانید با به اشتراک گذاشتن دیدگاه و تجربیات خود در انتهای مقاله به گفتمان آنلاین با کارشناسان وینداد و دیگر کاربران بپردازید.

آنچه در این مقاله می آموزیم

کاربری زمین به معنای چگونگی استفاده از آن می باشد. به عبارت دیگر بنا به نیاز ها و مقتضیات هر منطقه زمین های آن به کاربرد های مختلفی اختصاص داده می شود. علاوه بر آن تعیین کاربری زمین های هر منطقه بر حسب مطالعات تخصصی در زمینه نوع و پراکندگی فعالیت های شهری صورت می گیرد.
انواع کاربری زمین و ملک شهری و روستایینحوه استفاده و نوع کاربری زمین ها بر اساس طرحی به نام «طرح جامع و تفصیلی» تعیین شده است. به موجب این طرح برای اراضی هر منطقه شهری چند نوع کاربری تعیین شده است از جمله مسکونی، آموزشی، تجاری و…
در این مقاله به تفصیل انواع کاربری زمین های شهری را بیان می کنیم اما قبل از پرداختن به انواع کاربری زمین، اندکی شما را با طرح جامع و تفصیلی آشنا می نماییم.

طرح جامع و تفصیلی در خصوص کاربری زمین چیست؟

طرح جامع، طرحی است که در آن نحوه استفاده از زمین ها و منطقه بندی مرتبط با حوزه های صنعتی، مسکونی ، اداری، بازرگانی و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی تعیین شده و ضوابط و مقررات مربوط به کلیه موارد و همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی به موجب آن تهیه و تنظیم می شود.

اما طرح تفصیلی، طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی، نحوه استفاده از زمین های شهری در مناطق مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آن ها را تعیین می نماید.

بنابراین یکی از مهمترین مسایلی که در این طرح عنوان شده تعیین کاربری اراضی شهری می باشد که در ادامه به انواع آن خواهیم پرداخت.انواع کاربری زمین و ملک شهری و روستایی

اقسام کاربری زمین های شهری به موجب طرح جامع و تفصیلی

۱- کاربری مسکونی: این نوع کاربری در خصوص زمین هایی استفاده می شود که مجوز ساخت واحد های مسکونی به شکل خانه یا ویلا برای آن ها از شهرداری گرفته شده است. اگرچه هنوز به شکل زمین می باشند و ساخته نشده اند.

۲- خدمات عمومی: این نوع کاربری مرتبط با خدمات عمومی و عام المنفعه می باشد از قبیل مکان های عمومی مثل حمام های عمومی.

۳- تجاری:‌ منظور از کاربری تجاری، داشتن مجوز فعالیت تجاری برای یک ملک می باشد مانند انواع مغازه ها، مراکز خرید، رستوران ها و ….

۴- اداری – دولتی: شامل بانک ها، موسسات و شرکت های دولتی و…

۵- صنعتی: منظور از کاربری صنعتی برای یک ملک داشتن مجوز فعالیت های صنعتی می باشد. فعالیت های صنعتی به فعالیت هایی گفته می شود که در راستای تولید و ساخت محصولات انجام می شوند و اکثرا شامل کارخانه ها، تعمیرگاه ها، کارگاه ها و … میباشد.

۶- انبارداری: این نوع کاربری مخصوص زمین هایی است که برای نگهداری و ذخیره کالا های مختلف استفاده می شوند. که معمولا به شکل ساختمان هایی با ویژگی های خاصی تاسیس می شوند مانند انبار، سوله، سردخانه …

۷- معدن: معمولا زمین هایی که در آن ها معادن با ارزش کشف می شود جهت استخراج به این نوع کاربری اختصاص داده می شوند. مانند معادن سنگ، فلزات و.. برای اینکه مالک ملک بتواند از معدن بهره برداری کند باید مجوز اخذ نماید و ملک خود را تحت عنوان معدن به ثبت برساند.

۸- کشاورزی: زمین های با کاربری کشاورزی شامل زمین های زراعی و باغ ها می باشند. تفاوت زمین های زراعی با باغ در این است که زمین زراعی معمولا برای کشت محصولاتی مانند گندم، برنج و.. که در طی یک الی دو سال به بار می نشینند و بازدهی می دهند اختصاص داده می شود در حالیکه باغ برای کشت میوه و درخت و.. به کار می رود.انواع کاربری زمین و ملک شهری و روستایی

۹- حمل و نقل: این نوع کاربری مختص زمین هایی است که به امور حمل و نقل می پردازند از جمله پایانه ها، فرودگاه ها، راه آهن، ایستگاه های مترو و…

۱۰- آموزشی: شامل دانشگاه، دبیرستان، مهد کودک، موسسات آموزشی و..،

۱۱- ورزشی: زمین هایی که مجوز انجام فعالیت های ورزشی دارند به این نوع کاربری اختصاص داده می شوند. از جمله استادیوم های ورزشی ، باشگاه های ورزشی زمین های بازی و …


بیشتر بخوانید: نحوه تبدیل کاربری ملک مسکونی به تجاری


۱۲- فضای سبز: زمین هایی که به فضای سبز اختصاص داده شده اند دارای این کاربری می باشند از جمله پارک ها، فضای سبز،‌ میادین و کمربند سبز شهری
۱۳- فرهنگی – مذهبی: از جمله سینما، کتابخانه، مسجد، تئاتر، حسینیه، گورستان و …

۱۴- بهداشتی – درمانی: از جمله درمانگاه،بیمارستان، کلینیک و … که به خدمات درمانی و بهداشتی اختصاص داده شده اند.

۱۵- کاربری مختلط : عبارت از ترکیب چند عملکرد از کاربری‌های مختلف یک قطعه زمین (تجاری، مسکونی، اداری)

۱۶- کاربری آموزشی: شامل فعالیت های کودکستان،‌ دبستان، دبیرستان و دانشگاه و …

۱۷- کوچه: به گذرهائی گفته می‌شود که عرض آنها از ۱۲ متر کمتر باشد.

۱۸- فضای سبز: شامل پارک،‌ پارک کودک، فضای سبز،‌ رفوژ سبز خیابان ها، میادین و کمربند سبز شهری

۱۹- فرهنگی – مذهبی: شامل کتابخانه، سینما، تئاتر، مسجد، حسینیه، گورستان و …انواع کاربری زمین و ملک شهری و روستایی

۲۰- بهداشتی – درمانی: شامل بیمارستان، درمانگاه، کلینیک و …

۲۱- ورزشی: شامل استادیوم های ورزشی، زمین های بازی، باشگاه های ورزشی و …

  • استخرهای سرپوشیده و روباز نیز جزء این دسته از املاک هستند که با مجوز شهرداری به فعالیت می‌پردازند.
  • تا به امروز اکثر کاربری‌های ورزشی برای املاکی صادرشده که عمدتاً دولتی بودند اما هم‌اکنون شاهد ورود بخش خصوصی در این حوزه نیز هستیم.
  • البته اغلب کاربری ورزشی صادرشده برای بخش خصوصی، اکثراً به باشگاه‌های کوچک ورزشی تخصیص داده‌شده است.

۲۲- پارکینگ: شامل پارکینگ های طبقاتی و پارکینگ های در سطح می باشد.

۲۳-خدمات شهری: شامل مراکز زباله، آتش نشانی، دفتر پست، کلانتری، نواحی شهرداری و …

۲۴- تجهیزات شهری: شامل آب، برق، گاز، تلفن، فاضلاب شهری و سایر تاسیسات زیربنایی شهری است.

۲۵- فاقد کاربری: منظور زمین هایی هستند که فاقد هرگونه کاربری می باشند و هنوز طبق برنامه طرح جامع، دارای آزادسازی و طرح تفصیلی نشده اند.

3 پاسخ

  1. باسلام
    احتراما معروض می دارد پدرم نصف زمین یونجه زار را در منطقه هرزندات که در دامنه کوه بوده درسال ۱۳۶۰فروخته است ونصف آن الان در دست وارث می باشد توضیح اینکه این زمین دردامنه کوه بوده وبعداز گذشت ۳۰سال از فوت پدرم امروز نامبرده ادعامی کند که شمادر کوهستان مشرف به زمین حقی ندارید علی الهذا بنده ادعای نامبرده را رد وادعانموده ام که پدرم تنها زمین یونجه رارابه شمافروخته وشماهستیدکه در کوهستان حقی ندارید درصورتی که کوهستان جز زمینهای موات بوده وقبلا تحت مالکیت پدرم ومابوده است وسوال اینجاست که آیا نامبرده می تواند چنین حقی را اداعا کند یا خیر

  2. سلام ایا برای زمین ۱۶۰ متری می توان کاربری تجاری و مسکونی گرفت؟
    زمینی داشتیم ۱۶۰ متری با ۱۱۰ متر تجاری
    حال که برای پروانه اقدام کردیم شهرداری میگه باید هزینه تحاری ۵۰ متر دیگر رو هم پرداخت کنید
    درحالی این ۵۰ متر صرفا مشاعات و پارکینگ مسکونی طبقه ی اول است؟
    باید چیکار کرد؟

مقالات دیگر

6 مارس 2024

با ما در ارتباط باشید