نحوه تقسیم ترکه سرقفلی + نمونه دادخواست و نمونه رای

هر فردی که فوت شود حقوق وی به ارث می رسد و اصطلاح به ترکه تعلق می گیرد. در این باره اگر شخصی هم که مستاجر باشد و فوت شود طبیعتا بازهم حقوق وی به ورثه می رسد.

با انتقال این حق به وراث اگر ایشان با هم توافق کنند و تراضی داشته باشند در استیفای منافع مشکلی پیش نمی آید.

زیرا طبق قانون مدنی با فوت مستاجر اجاره باطل نمی شود مگر در موارد خاصی مثل شرط مباشرت وی، و منافع به ورثه کی می رسد. فرض کنیم که شخص متوفی مستاجر یو ملک تجاری است و حق سر قفلی در آن دارد.

این سرقفلی هم به ورثه وی می رسد که در اینجا قصد داریم که از آن سخن بگوییم.

معنای سرقفلی

سرقفلی طبق مقررات قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۷۶ به رسمیت شناخته شد و به زبان ساده مبلغی است که یا مستاجر به مالک و موجر می دهد در ازای چیزی یا اینکه مبلغی است که موجر به مستاجر می دهد در ازای اسقاط حقش که در جای خود از ماهیت سرقفلی سخن گفته شده و می توانید به آن مطالب مراجعه کنید.

به ارث رسیدن سرقفلی

اما با فوت مستاجر سرقفلی به ورثه او منتقل می شود مانند باقی حقوق متوفی.

نحوه تقسیم ترکه بین ورثه

همانطور که در بالا گفتیم اگر حقوقی از متوفی به ترکه یا وراث برسد اگر همین وراث در تقسیم آن توافق داشته باشند که اشکالی پیش نمی آید.

فرض کنید که فرد فوت شده و از این فرد سرقفلی یک مغازه به وراث رسیده است همانطور که گفتیم سرقفلی یک مبلغ است که در ازای آن امتیازی وجود دارد مثل استمرار داشتن منافع.

حال بین وراث هیچ توافق و اتفاق نظری وجود ندارد در باب تقسیم ترکه از این جهت که این حق مشترک و به اصطلاح مشاع بین همه آن هاست و همه آن ها در آن حق و حقوق دارند.

در اینجا بحث سرقفلی یا عین مال تفاوت کلی دارد.

برای مثال اگر عین مال متعلق ورثه می بود به راحتی می توانستند آن را طبق قانون به طرق مختلف افراز می کردند یا از جهت قیمت تقسیم می کردند.

اما در سرقفلی وضع جور دیگر است.

زیرا در اینجا ورثه مالک عین نیستند بلکه یک شخص دیگر به نام موجر مالک عین است.

در حقوقی که به ورثه می رسد باید دانست باید به صورت دسته جمعی در مورد انتقال آن تصمیم بگیرد.

نحوه تقسیم ترکه سرقفلی

• اگر وارث که سرقفلی به آنان ارث رسیده در نحوه استفاده از منافع متفق و موافق نباشند با هم چه باید کرد؟

فرض کنید متوفی که سرقفلی مغازه اجاره ای را به ارث گذاشته دارای این حق است که چند سال در این مغازه مستاجر باشد.

حال که این حق به ورثه رسیده اینان چه کاری باید انجام دهند اگر توافقی بین آنان نباشد.

به نظر می رسد ابتدائا باید اشاره به این موضوع کرد که اگر ورثه سرقفلی را بین خود تقسیم کنند یا اینکه یکی از ورثه به دیگر ورثه انتقال بدهد مالک یا موجر حقی در اعتراض به این امر ندارد زیرا ید و تصرف ورثه انگار که تصرف مورث و مستاجر یا متوفی است.

به نظر می رسد که اینگونه بتوان حکم و داوری کرد که این ورثه ای که با هم توافق ندارند منافع را به صورت زمانی بین خود تقسیم کنند یا به اصطلاح مهایات زمانی انجام بدهند.

بیشتر بخوانید: سهم الارث مادر از فرزند

مهایات به چه معناست؟

مهایات در اصطلاح حقوقی به معنای تقسیم منافع است.

تقسیم منافع به صورت زمانی برای مثال ۲ ماه یک ورثه از مغازه استفاده کند و دو ماه دیگر ورثه ای دیگر که با وجود هر مورد به مورد دیگر می توان زمان بندی های مختلفی را پیشنهاد داد مهم این است که یکی از راه های رفع اختلاف بین ورثه همین تقسیم منافع یا مهایات زمانی است‌.

اگر ورثه با مهایات موافق نباشند تنها راه ممکن این است که تقاضای فروش منافع سرقفلی را بخواهند و هر یک به اندازه سهم الارث خود از آن سهم ببرد.

دادخواست تقسیم ترکه سرقفلی

نمونه رای در باب تقسیم ترکه سرقفلی

نتیجه گیری

اگر سرقفلی به ارث برسد طرفین می توانند در باره آن توافق کنند و حتی اگر مالک مخالف باشد اثری ندارد.

حتی ورثه می توانند سهم خود را به دیگر ورثه انتقال دهند بدون اینکه نیازی به اجازه مالک باشد.

زیرا ید و تصرف ورثه همانا و تصرف متوفی همانا در حالتی که ورثه توافق ندارند در تقسیم آن به نظر می رسد که تقسیم منافع بر حسب زمان پیشنهاد خوبی باشد برای مثال ورثه اگر ۴ نفرند اینگونه توافق کنند که هر کدام یک فصل از فصول سال را متصرف باشند و استفاده کنند.

در صورتی که در این زمینه هم توافق نکنند به نظر می رسد تنها را فروش و انتقال سرقفلی خواهد بود.

سوالات متداول

آیا اگر یکی از ورثه سهم سرقفلی خود را به ورثه دیگر انتقال دهد اجازه مالک را لازم دارد؟

همانطور که در بالا تشریح کردیم چون تصرف ورثه در ادامه تصرفات متوفی است لذا این امر اشکالی ندارد.

اگر وراث در تقسیم سرقفلی متفق نباشند تکلیف چیست؟

در اینجا به نظر می رسد که بهتر است تقسیم منافع شکل بگیرد به صورت زمانی که در بالا تفصیلا به آن اشاره شد.

اگر وراث در تقسیم منافع به صورت زمانی متفق نباشند تکلیف چیست؟

در اینجا به نظر می رسد که تنها راه فروش منافع سرقفلی و تقسیپ مبلغ ان بین افراد ورثه است.