شیوه محاسبه‌ی درصد حق مالکانه

 شیوه محاسبه ی درصد حق مالکانه در خصوص نحوه محاسبه درصد حق مالکانه مالک در مواردی که نیاز به پرداخت این حق از سوی مستأجر وجود دارد مثل خود حق مالکانه قوانین و مقررات و حتی رویه قضائی اعم از نشست قضائی یا نظریه مشورتی موجود نیست لیکن عرف به عنوان تنها منبع در این خصوص بار دیگر به یاری نگارندگان می‌آید تا درصد حق مالکانه را با توجه به نوع اعمال و افعال (مادی یا حقوقی) مستأجر تعیین نماید.

هر چند در نهایت مالک و مستأجر هستند که باید در میزان دقیق آن به توافق برسند با توجه به تخصصی بودن موضوع حتما باید از طریق وکیل مختص سرقفلی کمک گرفت زیرا وکیلی به کار شما می آید که از تجربه کافی در این خصوص برخوردار باشد.

برای همین گروه وکلای سنا در امور ملکی بهترین وکلای تخصصی را دارد که در صدر آنها استاد مهدی زینالی وکیل متخصص سرقفلی کمک حال شما می باشد لذا برای جلوگیری از اتلاف وقت و هزینه باید از وکیل متخصص استفاده نمایید کافیست در اینترنت اسم وکیل را سرچ کنید می توانید از تجربه و توانایی وکیل متخصص مطلع شوید.برای مشاوره کافیست بروی شماره فوق ضربه بزنید.۰۲۱۸۸۱۴۰۸۰۸

حق مالکانه چیست

حق مالکانه در محل سرقفلی در واقع مبلغی است که مستاجر محل سرقفلی برای اینکه بتواند محل سرقفلی را به دیگری منتقل نماید نیازمند رضایت مالک ملک می باشد که در این موارد مالک برای اینکه به این انتقال راضی باشد از مستاجر مبلغی را بابت رضایت انتقال به دیگری دریافت می کند که به این مبلغ اصطلاحا حق مالکانه گفته می شود.

الف) درصد حق مالکانه در انتقال محل سرقفلی 

 در این خصوص باید دو حالت را متصور شد:

حالت اول:

خارج کردن ملک از دست مالک محل‌های سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و تصرف دیگری بر آن محل به طور دائم باشد مثل: بیع صلح، هبه ، وقف و هر نوع قراردادی که آن شخص دیگری را مالک دائمی محل سرقفلی و حق کسب و پیشه خواهد کرد.

در صد حق مالکانه به قرار ذیل است:

اما با توجه به مراجعات مکرر هم‌وطنان عزیز و عدم وجود منبع قانونی در جهت رهایی مالکین و مستأجرین از سردرگمی چگونگی پرداخت حق مالکانه را با توجه به رویه عرفی موجود به بحث می‌نشینیم و باید برای رهایی از این مشکل به وکیل متخصص مراجعه نمایید.

حالت دوم:

انتقال به معنی خارج نمودن محل‌های سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و تصرف دیگری بر آن محل که به صورت دائمی نیست بلکه موقتی است مثل: اجاره، مشارکت، عاریه، مضاربه در صد حق مالکانه در این خصوص به قرار ذیل است:

ب) در صد حق مالکانه تغییر شغل محل‌های سرقفلی

اگر تغییر شغل به شغل مشابه  قبل باشد هیچ درصدی تعلق نمی‌گیرد چون در این صورت اصلاً حق مالکانه وجود ندارد چه رسد به میزان درصد آن، اما اگر به شغل غیرمشابه تغییر پیدا کند درصد حق مالکانه ملک به قرار ذیل است:

پ) درصد حق مالکانه تغییرات در محل‌های سرقفلی 

اگر این تغییرات جزئی و تزئینی و برای استفاده بهتر مستأجر باشد حق مالکانه برای مالک قابل تصور نیست چون مشمول ماده ۲۰ قانون روابط مؤجر و مستأجر ۱۳۵۶ می‌شود؛ ولی اگر از مصادیق تغییرات اساسی و به نوعی تعدی و تفریط باشد درصد حق مالکانه به قرار ذیل است:

ت) هم‎زمانی دو عامل برای پرداخت حق مالکانه

در صورت هم‌زمان بودن دو مورد متفاوت برای پرداخت حق مالکانه مثل (انتقال به غیر و تغییر شغل یا انتقال و تعمیرات) درصدهای حق مالکانه مورد اصلی کامل و مورد فرعی نصف شده و با هم جمع می‌شوند.

در نهایت آنچه که در مورد حق مالکانه به بوجود آمده صرفاً رویه عملی است که نویسندگان در داوری بین مالکین و مستأجرین و در سال‌ها وکالت در این حوزه که اغلب هم به مصالحه ختم می‌شود به دست آورده‌اند و صرفاً آنچه ذکر می‌شود در حد پیشنهاد و آنچه که فیمابین مالکین و مستأجرین مورد قبول آنهاست برای رهایی از سردرگمی‌های این حوزه تقدیم هم‌وطنان و حقوق‌دانان عزیز می‌شود.

با توجه به رویه عملی و عرفی مالکان محل سرقفلی اکثرا برای اینکه راضی باشند مستاجر محل تجاری را به دیگری منتقل نماید می آیند از مستاجر مبلغی را تحت عنوان حق مالکانه دریافت میکند و این مبلغ نباید براساس سلیقه مالک باشد برای همین باید از طریق یک وکیل متخصص نسبت به پرداخت این مبلغ به مالک کمک بگیریدچون قوانین مربوط به این موضوع خیلی محدود می باشد و تنها وکیل متخصص چاره کار خواهد بود شما می توانید از گروه وکلای سنا که همگی وکیل ملکی هستند کمک بگیرید.